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央行降准!苏州房贷利率松动!买房好时机来了!

最新消息:央行又降准了!
为贯彻落实国务院常务会议要求,建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架,促进降低小微企业融资成本,中国人民银行决定从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营,或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行,执行与农村信用社相同档次的存款准备金率,该档次目前为8%。


约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

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有业内人士认为:此次降准对三四线楼市或有较大影响

那这次降准对房地产有影响吗?


影响更大的可能是三四线。


1、供应还将增加。


对企业而言,尤其是三四线中小房企,贷款、融资难度降低。


房企有了钱。在土地成交市场就有了更高的议价能力,土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价,使得土地价格持续走高。


另一方面,充裕的资金,使项目建设周期缩短,生产规模扩大,推盘能力增强。
新的市场供应,将扩大。


2、三四线政策放松可能性将增大。


今年楼市政策的主基调“因城施策”。在这一轮降准之后,相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。
以近期公积金政策为例。天津、东莞、西安等地公积金新政,调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例等等。

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房贷松动!最低上浮15%!5月苏州有3家银行下调首套房贷利率!

同时,苏州房贷利率也传来最新消息:苏州房贷利率出现松动!有银行首套房贷利率最低上浮15%!



● 苏州首套房贷利率普遍上浮在18%—20%之间;二套房已还清利率普遍上浮在18%-25%之间;二套房未还清利率普遍上浮在20%-30%之间;
● 5月苏州有3家银行下调了首套房贷利率,1家银行上调了首套房贷利率;
● 目前苏州15家银行放款时间在15-30天左右,有银行最快一周就能放款。
注:以下利率调查数据来自度房苏州,特别感谢!
据此次利率调查结果显示:目前,苏州首套房贷利率普遍上浮在18%—20%之间;二套房已还清利率普遍上浮在18%-25%之间;二套房未还清利率普遍上浮在20%-30%之间。其中,首套房贷利率最低的是邮政银行,上浮15%起,南京银行上浮15%-18%;工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、浦发银行首套房贷利率为上浮20%;其他参与调查的银行首套房贷利率上浮18%。与上个月对比,本月苏州有3家银行下调了首套房贷利率,1家银行上调了首套房贷利率。

●南京银行首套首贷从上个月的20%降到最低可15%;二套未还清为上浮25%;



●苏州银行首套首贷从上个月的20%降到18%;二套未还清由上浮25%调整为上浮22%;


●兴业银行首套首贷从上个月的23%降到18%;二套未还清为上浮30%;


●中信银行新房首套首贷从上个月的18%调整到20%;二套未还清为上浮30%。


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苏州15家银行放款周期在15-30天左右,部分银行最快一周就能放款!

根据数据调查结果显示,苏州多数银行放款周期大多都要半个月至一个月左右。与上月相比放款时间较为缩短了。


● 苏州银行和建设银行的放款周期在2周左右;
● 南京银行、江苏银行、中国银行及工商银行的放款周期均为1-2周左右;
●民生银行、兴业银行、农业银行、交通银行及邮政银行放款周期均为1个月左右。
中信银行工作人员则表示,如果材料齐全的话最快可一周左右放款。其余银行放款时间需根据个人情况来定。
另外,多个银行工作人员表示,目前住房贷款主要是和楼盘合作,房贷利率会尽量做到最低。

对于楼市来说,央行降准、释放资金以后,银行的资金流动性不再紧张,房贷或房贷利率上浮较高的局面会缓解。未来银行对于首套房利率可能会继续下行,贷款利息减少,有利于贷款购房的买房人。
以上部分信息来自央行官网、财联社、金融时报、秦小明等综合整理

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