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松了!两日2城接连放松限购,释放楼市利好消息!

楼市又有新信号!
最近全国楼市格局不稳定,多重信号频频发出,不断刺激着买房人的神经……
1、松了!全国多城接连放松限购,释放楼市利好消息!
2、重磅!央行宣布降息,房贷利率4年首降!
3、信号!“不将房地产作为刺激手段,不应与政策继续收紧画等号”
01官宣!佛山本科以上学历首套房不限购!
重磅突发!佛山限购对本科以上学历松绑!
首套房不受户籍、个税、社保限制
通知截图
11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制。
不久前,微博大V邓浩志爆料“广州社保可以买佛山”,随即被佛山有关部门辟谣,现在官宣立即出台放松人才限购政策,这变脸之间的关系十分微妙啊~
02网传青岛变相放松限购!疑似为刺激楼市回暖?
据公众号樱桃大房子爆料:青岛城阳区和黄岛区变相放松限购了!具体就是利用人才就业的机会,根据名单企业开据员工证明就可以购房一套,由开发商帮忙破限购,解决购房名额,基本上落户1-2个月,就可以获得这两个区的购房资格。而出台这样的变相刺激政策,也是由于青岛低迷的楼市已经持续一年多了。樱桃大房子称:据青岛房企表示,青岛房价从18年5月份上合峰会达到顶峰以后,这一年半一直在持续的下跌中,二手房普遍下跌20%左右,新房以城阳区为调整的重灾区,最高有降价30%的楼盘。开发商已经使劲浑身解数,通过首付分期,精装改毛坯降价出售,但今年1-9月份的成交量依然是下降的。根据锐理新媒体最新出炉数据显示,前三季度青岛新建商品房成交99618套,同比下降17.98%;2019年前三季青岛新建商品房成交面积为1145万㎡,同比下降14.83%。
新房价格的统计数据倒是没降,还涨了5个点左右,但是新房因为是按各个区的均价统计,容易失真,所以信不得。实际上很多新盘都在降价,城阳成了重灾区,最高跌幅30%。03四川天府新区限购放松,三类人买房不受户籍、社保限制
四川天府新区限购放松,这三类人买房不受户籍、社保限制。
25日,“成都天府新区购房新政”刷屏了!重点是这份红头文件表明,三类人不限购!
该通知显示,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
此前,天府新区是成都限购最严区之一,限购压抑了不少刚需或者置换改善需求。此次放松限购,信号不少。04广州楼市限购政策将进行微调,社保与税单可“互证”
同时,10月份新房、二手房价格双双下跌的广州,也迎来了限购政策微调。
外地购房者,社保和个税可以叠加互认。
连续缴纳5年的个税或社保,对非本地户籍购房者来说,并不容易。因为工作变动或疏忽,断缴一个月也会影响购房资格。
这个政策出台,使得限购规定更加人性化。
5重磅信号!房贷利率首次下降!
重磅信号!4年来,房贷基准利率的首次降息!房贷利息首次降了!近日,央行公布最新一轮的LPR报价:
1年期LPR为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR为4.8%,此前为4.85%。
这也是LPR利率登场以来,房贷利率首次下调!同时也可以说是2015年10月24日至今,4年来,房贷基准利率的首次降息。知名财经评论员刘晓博认为,此次降息对楼市有较大利好,对楼市有以下几点影响:
一、5个基点的降息,尽管幅度小,但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,同时意味着:高层不希望看到楼市偏冷。
二、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点,但买了比不买风险要小。
三、目前央行降息属于克制的,到了2020年6月以后,降息空间会更大。
中原地产首席分析师张大伟给出以下几点分析:
一、LPR的降低,对于房地产市场的利好是肯定的,LPR降低后,市场有望平稳。
二、5年期LPR基本代表了房产利率的走势,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
三、预计2019年度房贷额度依然刷新历史记录,但涨幅将明显降低。
很明显,本次LPR的降低,对于房地产市场肯定是一个好消息。降准与LPR降低的出现,对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现反弹,主要在于稳定市场。
6多次强调的“房住不炒”,没了……
中国的楼市,一向是政策市。所以,对于任何政策,一定要字斟句酌,琢磨背后的含义。
7月,金融委第六次会议召开,其中,“适时适度进行逆周期调节”升级为“加大逆周期调节力度”。
11月19日,央行行长易纲强调,强化逆周期调节,就是增强信贷对实体经济的支持力度。可见,央行货币政策的宽松已经箭在弦上。
上周末,《2019年第三季度中国货币政策执行报告》发布,内有多项细节值得注意:
此前常出现的“把好货币供给总闸门”的描述,变为“妥善应对经济短期下行压力”。
值得关注的是,原先强调的“房住不炒”,没了……
图源:燕财经
央行参事、上海市政府参事,盛松成说:“不将房地产作为刺激手段,不应与政策继续收紧画等号”。
言外之意就是,房价不能暴涨,但是不能继续进行如此严厉的调控了。
全国楼市众多信号来袭!那么苏州会跟进吗?
苏州今年刚经历了严厉调控,目前新政发挥作用明显,短期内应该不会有大的变动。
但值得注意的是,明年“一城一策、因城施策”等调控措施将陆续影响各大城市。明年苏州楼市走向将会如何呢?我们拭目以待!
注:本文部分内容来自樱桃大房子、佛山当地媒体及网络,由苏州楼市情报整理编辑。
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