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买房的八点误区

误区一:不要迷信“买涨不买跌”买涨不买跌,是一种投资手法,对于投资房产的人群可能是一条金科玉律,有其市场逻辑在里面。但是对于刚需和刚改人群,特别是对购房需求具有迫切性的朋友来说,就不一定正确了。因为这…

误区一:不要迷信“买涨不买跌”
买涨不买跌,是一种投资手法,对于投资房产的人群可能是一条金科玉律,有其市场逻辑在里面。但是对于刚需和刚改人群,特别是对购房需求具有迫切性的朋友来说,就不一定正确了。因为这类人群购买的是生活必需品,不宜用投资心态和手法去做选择。
特别要注意,买房和买股票是有本质区别的,房产投资的周期比股票要长很多,另外,税费也高很多,尤其是房产交易有2年的“高额税期”,而股票没有。所以对于刚需和刚改人群,抱着股票买卖的投资心态去买房,是最要不得的。
误区二:不要随波逐流炒房
以前菜市场大妈买房都能赚的钵满盆满的时代,已经一去不复返了。当下和今后的楼市,已经成为一个政策导向下的非市场化的行业,如果对财经知识和政策解读不够到位,不够专业,那么,盲目入市炒房,结果只有一个:被当韭菜收割。
今后的楼市投资,越来越会成为知识和财富密集型的行为,每个个体对楼市知识的掌握和财富的储备都是不一样的,看着别人炒房赚到了,并不意味着自己也可以照葫芦画瓢进行效仿。要知道,中国古代有一个成语,叫做“东施效颦”,就是用来讽刺这些不切实际进行模仿的人。
误区三:不要为了一步到位购房,而放弃生活品质
要搞清楚,我们买房的目的,是为了让自己和家里人过有品质的生活,而不是把家里所有的现金和每月的收入,都给了开发商和银行,过着紧巴巴的日子。这和我们买房的初衷相悖,是本末倒置的行为。再说了,当下楼市产品更新换代的速度很快,你现在一步到位买的房子,也许用不了几年,就被更好的楼市产品替代了。
聪明人买房,从来首先考虑当下家庭的收入情况,然后有针对性的选择楼盘,做到量力而行,根据家庭收入和需求,分阶段实施购房计划。
误区四:不要认为房价越低越好
同一区域的不同楼盘,单价的高低,比较的是楼盘品质的优劣。而总价的大小,衡量的是这个小区居民购买力的大小和收入水平的高低。
从收入水平角度来说,如果是刚踏入职场,收入有限的小年轻,当然可以分步实施购房计划,先买一个单价和总价都低一些的房子。将来收入提升了,再买更好的房子。
如果在收入水平允许的情况下,而且是出于改善居住条件的目的,完全可以考虑购买单价贵一点,品质高一点的房子。
还有一点很重要,房子的增值空间,最终是看将来,你把房子卖给哪个收入阶层的人,一般性来说,收入越高的购房人,对楼盘品质要求越高。而这些高收入的购房人,更愿意为更好的楼盘品质,支付更多的钱,这就是房产增值空间的一种体现。
所以,第一,不是房价越低越好,而是要根据你的需求和收入情况来分别对待。第二,从投资角度看,单价低、品质差的楼盘,不具备太强的投资潜力,因为高收入人群是不会住在这些品质比较差的小区里的。
误区五:不要忽视购房过程中,按揭贷款的作用
按揭贷款有两个作用:
第一,用将来的钱,办现在的事情。如果我们购房,都是一次性付款的,对于那些家庭收入有限的年轻人来说,无异于是一场噩梦。等年轻人攒够了钱,能买房的时候,也许都七老八十了,会错过很多人生中的大事,比如,结婚、生子。
第二,在信用货币体系下,按揭贷款这种长期、低息的金融产品,是我们对抗通胀、家庭理财的最佳方式。随着家庭收入的增加,每月按揭的绝对数值虽然不变,但是在家庭支出的占比是呈下降态势的。
比如说,十年前,一个家庭每月房屋月供3000元左右,可能认为已经很高了,可是如果现在你仍然在还3000元的房屋月供,你会发现,这笔钱真的不算什么。
所以,购房按揭贷款,是基于通胀环境之下,家庭理财和对抗通胀的一种有效手段。但是请注意,必须是在自身支付能力允许的情况下,适当负债,而不是过度举债。
误区六:不要一味相信专家和广告
楼市是一个巨大的利益场,不仅涉及的上下游产业链很长,而且利益相关方众多。为了攫取自身的利益,各方都在“王婆卖瓜,自卖自夸”。我从来就没有听说过,哪个楼盘会主动暴露出自身的缺点,相反,对于楼盘的缺点,开发商都是极尽掩盖之能事,包装、包装、再包装,美化、美化、再美化。
对于普通人,购房可能是我们这辈子最大的一笔消费,所以,一定要慎重、慎重、再慎重。不要太相信专家和广告,我们唯一能相信的就是通过自己的眼睛,不断比较不同的楼盘,找出适合自己的性价比楼盘。
误区七:不要只准备首付的钱
年轻人买房之后,其实有很多事情要做,也有很多地方要花钱,比如装修、购买车位、采购家具家电,甚至入住之后,还会面临婚育问题。
总之,买房,只是一个花钱的开始,并不是买房之后万事大吉。所以,我们要在首付以外准备好后续的钱。那钱怎么来?还用说吗?肯定是努力工作,好好赚钱!我们既要会学创造生活,也要学会享受生活。
误区八:不要认为物业不重要
作为一个完整的产品体系,物业服务是楼市产品必不可少的一个重要环节,它是楼市产品力的延伸,也是我们购房人必须享受到的一项重要服务。楼盘本身,从交付的那一刻就开始折旧,一个好的物业服务单位,能延缓这种产品的折旧,也能给住户提供贴心的服务。
很多楼盘在交付的时候,品质是不差的,但是随着时间的推移,楼盘折旧非常快,就是因为遇到了一家不负责的物业单位。最重要的是,随着楼盘折旧的加速,这个楼盘的市场价值也大打折扣。
所以,一家好的物业服务单位,如果能很好的维护楼盘交付时的品质,那么业主不仅住着舒服,而且这个楼盘的保值增值能力也强。相反,肯定会影响房产的市场价值。

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