您的位置 首页 未分类

[什么是烂尾楼]咨询下,烂尾楼改造成啥样比较合适?

什么是烂尾楼

咨询下,烂尾楼改造成啥样比较合适?

●房改房即为已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家
●你好!这个主要看房子的具体位置,看一下周边做什么比较合适,
●把烂尾楼做成绿色建筑,是一个很好的想法,做一个LEEDCS预认证,不但可以吸引租户而且可以改变一下烂尾楼不好形象和名声,以后可以当成一个典型的案例来分享,也有故事可说,技术上会有一些难度,但没有问题,我之前做过,非常好的想法。

烂尾楼改造成什么样比较合适

●房改房即为已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家
●烂尾楼”,被称之为城市的伤疤。这些项目,往往处于豪华地段,投资方雄心勃勃的打算在一方平地上树立起一个区域标杆建筑,但随着工程的推进,房子越盖越高,矛盾也随之叠加,直至一切都无法调和弥补,项目就只能悄然停工,最后一座庞然大物像时空停滞一样在城市的一角矗立多年。改造成商住的比较多。
●把烂尾楼做成绿色建筑,是一个很好的想法,做一个LEEDCS预认证,不但可以吸引租户而且可以改变一下烂尾楼不好形象和名声,以后可以当成一个典型的案例来分享,也有故事可说,技术上会有一些难度,但没有问题,我之前做过,非常好的想法。
●烂尾楼,是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。
●你好!这个主要看房子的具体位置,看一下周边做什么比较合适,

请问烂尾楼改造成什么样比较合适?

●把烂尾楼做成绿色建筑,是一个很好的想法,做一个LEEDCS预认证,不但可以吸引租户而且可以改变一下烂尾楼不好形象和名声,以后可以当成一个典型的案例来分享,也有故事可说,技术上会有一些难度,但没有问题,我之前做过,非常好的想法。
●烂尾楼变新楼风水问题要看位置于设计。一定选在山环水抱的地方,不要选择山水无情的地方,所谓无情就是反弓、背叛等,选楼盘除了上面说的没有路冲、水路不反弓、没有建筑物尖煞外,不要选择被四边高楼包围的矮楼盘,这样的楼盘让人感觉压抑,抬头望不出去,形似“井底之蛙”,对事业没有帮助。也不宜购买周围都矮,唯独一栋特别高的孤立楼盘,有孤独无助之感。
希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳!
●你好,我觉得可以做成写字楼,烂尾楼多数是独栋建筑,不能构成一个居住社区的组团,缺乏中庭景观和绿化设施。从建筑的角度讲,如果某些烂尾楼的进深比较深,那么很适合做办公或者酒店,但不适合作为居住使用,因为采光和通风将成为一个很大的问题。“写字楼柱与柱之间的距离起码在8米,如果改造成住宅的话,房间的分割也是非常困难的事。

烂尾楼新楼风水怎么设计?

问题补充:你好,无论是阴宅还是阳宅,传统风水对周围环境的要求讲究“左青龙、右白虎”,这一风水模式就是美学对称均衡原则的最好体现。此外,各种建筑本身也处处体现出一种对称美。风水学充分注意到环境的整体性因地制宜,即根据环境的客观性,采取适宜于自然的生活方式。依山傍水是风水最基本的原则之一,山体是大地的骨架,水域是万物生机之源泉,没有水,人就不能生存。
●只要住的舒服,不要管那么多啦,哪有那么完美的设计,风水师说法也都不一样。因人而异那马路边不到处是房子吗,不都好好的。主要看外不设计墨盒屋内摆设
●一定选在山环水抱的地方,不要选择山水无情的地方,所谓无情就是反弓、背叛等,选楼盘除了上面说的没有路冲、水路不反弓、没有建筑物尖煞外,不要选择被四边高楼包围的矮楼盘,这样的楼盘让人感觉压抑,抬头望不出去,形似“井底之蛙”,对事业没有帮助。也不宜购买周围都矮,唯独一栋特别高的孤立楼盘,有孤独无助之感。
案例二如图:2010年8月7日22时许,甘南藏族自治州舟曲县突降强降雨,县城北面的罗家峪、三眼峪泥石流下泄,由北向南冲向县城,造成沿河房屋被冲毁,泥石流阻断白龙江、形成堰塞湖,损失十分惨重。这个地方就是河流反弓之地,河流、公路反弓都是不聚财、不聚气之地,不宜居住。
●你好,无论是阴宅还是阳宅,传统风水对周围环境的要求讲究“左青龙、右白虎”,这一风水模式就是美学对称均衡原则的最好体现。此外,各种建筑本身也处处体现出一种对称美。风水学充分注意到环境的整体性因地制宜,即根据环境的客观性,采取适宜于自然的生活方式。依山傍水是风水最基本的原则之一,山体是大地的骨架,水域是万物生机之源泉,没有水,人就不能生存。

东厦东港是烂尾楼吗?

●楼盘地址:余杭经济开发区商务发展综合配套区
东厦·东港花苑临近地铁一号线荷花塘站。公交线路:K330、K473至绿城蓝庭站,K319至翁家山站。
不是烂尾楼参考售价:均价5100元/平米
主力户型:二居室85-90平米三居室87-152平米四居室153-159平米
●东厦东港位于地铁1号线莲花塘站旁,同时位于杭州临平板块核心区的东港,还坐拥医院、沃尔玛、临平商贸园区、临平中心学校、杭二中树兰中学、余杭试验中学、家门口的托儿所、多功能会所、沿街商铺等配套。东港的规划以高层、小高层建筑为主,点缀排屋,形成了多种建筑形态对话与融合的和谐格局,应该还不错,不是烂尾楼吧。
●东厦东港花苑,静据杭州最宜居副城临平城市中心,西望唐代世人顾况隐居之地--茅山,一条原生水系叶家桥港自西向东贯缓缓穿行而过,浇灌南北两区的温润生活。东厦·东港,一个盛开于杭州地铁一号线荷花塘站旁的滋润住区,总建筑面积约33万㎡,静据杭州最宜居副城临平城市中心,西望唐代世人顾况隐居之地——茅山,一条原生水系叶家桥港自西向东贯缓缓穿行而过,浇灌南北两区的温润生活。坐拥中心繁华:沃尔玛、临平商贸园区、医院起步可达,杭二中树兰中学等众多学府环伺四周。轻享双城生活:规划中的长途客运站、隧道与地铁一号线相互呼应,连通杭州,轻享双城生活。滋润生活住区:沿叶家桥港而生的带状水景运动花园与两个核心花园相辅相成,幸福滋润绽放。
●价格6500左右就能买了,南区已经卖掉67百套,余下100多套了。北区不知啥时候开盘旁边金都厦宫也打折,赞成香颂也打折。现在买房真可以埃我买的早,亏了一点。自己住管它呢
●不是吧,那里地方还好,但是有点偏的,交通部怎么方便,如果光自己居住的话还好,整户人家都在那得华生活不怎么方便的,北区不知啥时候开盘旁边金都厦宫也打折,赞成香颂也打折。

烂尾楼改建方法有哪些?

●通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目.此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼.烂尾楼形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等.其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打.这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”.局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马.例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症.当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果.由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工.例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的.市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”,停工求变.例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足.因施工质量低劣,被迫停工.温州市某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心,建了8年多,始终无法竣工.由于存在严重的质量问题,只好爆破拆除.债权债务等各种纠纷缠身,导致停工.烂尾楼的教训是:要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握,保持与宏观经济的协调.房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业.房地产业增长适当超前一点,有利于拉动宏观经济的发展.但如果超前得太多,则又会对宏观经济发展产生负面作用.产生大量烂尾楼的深层原因,就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平.由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金.因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者.银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产.烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害.
●?(1)局部区房产热宏观调控信贷资金收缩工程续资金跟?
?(2)由于际经济环境激烈变化断资金源迫停工
??(3)市场定位准暗淡销售前景迫使投资者要改弦易辙停工求变??(4)施工质量低劣迫停工
??(5)债权债务等各种纠纷缠身导致停工??投资购买烂尾楼要慎慎至少要做三面工作现标准看许‘烂尾楼’存缺陷些‘烂尾楼’盘早期设计今已经显旧配套设施齐全房型、室内采光、内部设备等面都明显落改建难适应前市场需要项目改建空间并规划已经明确规定更改其性质用途原建筑推翻重建增加发本些功能定位要全部更改比前定位住宅现要改写字楼些问题都购买者应该考虑‘烂尾楼’质量关键问题。
希望我的回答可以帮助您。
●1推荐上海美地行房地产策划公司,上海本土策划公司,做过很多牛逼的项目,像汤臣一品、星河湾、绿城玫瑰园、拙政别墅等等,可以去他们公司看看,有很多案例的
2我知道上海美地行房地产策划公司,上海比较有实力也比较有经验的房地产策划公司了,在烂尾楼改造策划方面也做的不错,之前有很多知名的高端楼盘销售过程中遇到瓶颈,后来美地行的团队介入以后,通过很多不同的方法,比如通过媒体进行多方面正面宣传,样板房跟名人设计师合作进行重新定位等等手段对楼盘进行策划改造,最终都达到了热销的程度。可以去他们看看,有很多这方面的案例

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部