您的位置 首页 龙岩教育

从香港、新加坡到悉尼,全球楼市进入“冰河期”?

除了股市,全球楼市也正面临艰难时刻。此前,加拿大的温哥华和英国伦敦均出现了楼市降温现象。如今,亚洲楼市也正式加入了这一大潮…… 全球评级机构标准公司在上月的…

除了股市,全球楼市也正面临艰难时刻。此前,加拿大的温哥华和英国伦敦均出现了楼市降温现象。如今,亚洲楼市也正式加入了这一大潮……


全球评级机构标准公司在上月的一份报告中表示,全球楼市的转折点已经到来,较低的房价和较高的抵押贷款利率不仅会削弱消费者信心,还会引发一场住房负担能力危机。
外媒分析指出,尽管每个大都市的房地产市场都有自己独特的下跌特点,但整体而言,仍有几个共同点:借贷成本上升、货币政策收紧、政府监管力度加大以及股市动荡。另外,中国买家需求下降也是原因之一。


四个月,香港房价缩水近8%


据中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至2018年12月30日,香港12月房价指数降至174.49。与2018年8月的峰值188.64对比来看,香港房价指数已经下跌了约7.5%。
事实上,自2018年8月以来,香港房价已经连续13周走跌,创2008年金融危机以来最长连跌记录。


(数据来源:中原地产)



就刚刚过去的12月来说,香港楼市在本月销售量继续下跌,住宅成交额也遭遇腰斩。据香港土地注册处日前公布的一项数据显示,12月全港住宅销售总额仅为241亿港元,而去年同期为520亿港元,同比下降53.7%。
住宅成交量方面,香港12月住宅销售量大减至2060套,去年同期为5337套,同比下降61%,较11月环比也出现21%的大幅下跌。
全球房产投资管理公司仲量联行资本市场高级总监Henry Mok表示,香港房价的这种转变可以用大陆经济放缓来解释,加之外部贸易摩擦升级,政府已经采取措施限制资本外流的措施,这反过来也增加了开发商在海外投资的难度。


18个月来首次,新加坡房价开始下跌


作为世界上生活成本最高的城市之一,新加坡的房价在去年四季度也出现了六个季度以来的首次下跌,而黄金地段房价更是下降了1.5%。
市场人士认为,新加坡房价走跌主要是因为当地政府实施了楼市降温政策。为抑制房价,2018年7月5日,新加坡将额外买家印花税上调5到15个百分点,并收紧贷款限额。


(图为:自2018年7月开始,外国买家对新加坡购房需求下降)



新加坡政府在当天的公告中表示,在提升利率和住房市场强劲供给的双面影响下,如果房价上升不受控制,将会对新加坡的经济产生不稳定的负面影响。此举意在给当地的房地产市场降温,使房价上升与经济基础情况相一致。
在2008年金融危机之后,全球各大央行实施了长达近十年的货币宽松政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动了新加坡房价大幅飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。


澳大利亚楼市跌出金融危机以来最差行情


在过去的一年中,悉尼房价已经显现出明显的下滑迹象。随着信贷紧缩、房贷利率上升,2019年悉尼房价走跌的趋势料将继续。
澳大利亚地产分析机构CoreLogic上周发布的数据显示,2018年悉尼房价下跌了8.9%,与2017年的峰值相比,跌幅更是达到11.1%,房地产市场处于2008年金融危机以来最疲软的状态。




另外,2018年澳大利亚全国房价也下跌了4.8%,同样创2008年金融危机以来的最差表现。
分析机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless 表示,2018年的情况说明,房价下跌不再局限于悉尼这样的大都市,而是全国性的。可以预计的是,信贷收紧将继续影响2019年的楼市,疲软的消费者情绪将打压住房需求。
从2017年底开始,澳大利亚政府对银行业展开大清查,各大银行先后收紧信贷条件,并对借款人的财务状况进行全面审查,除了核实收入部分外,还严审他们的支出情况。
此外,利率上升也是澳大利亚房价下跌的原因之一。当前,澳洲联储仍维持基准利率1.5%不变,这是50年以来的记录低点。不过市场普遍认为,如果通胀展望仍然向好,澳洲联储下一步动作将会加息。而加息一旦落地,对楼市来说是个利空消息。
本文仅供投资者参考,不构成投资建议。
小提示
赶快星标我
精彩早知道


本文来自网络,不代表龙岩信息网立场,转载请注明出处:http://www.cskcrf.com/cs/130.html

作者: admin

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: [email protected]

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们