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外媒分析指出，尽管每个大都市的房地产市场都有自己独特的下跌特点，但整体而言，仍有几个共同点：借贷成本上升、货币政策收紧、政府监管力度加大以及股市动荡。另外，中国买家需求下降也是原因之一。
事实上，自2018年8月以来，香港房价已经连续13周走跌，创2008年金融危机以来最长连跌记录。
住宅成交量方面，香港12月住宅销售量大减至2060套，去年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的大幅下跌。
全球房产投资管理公司仲量联行资本市场高级总监Henry Mok表示，香港房价的这种转变可以用大陆经济放缓来解释，加之外部贸易摩擦升级，政府已经采取措施限制资本外流的措施，这反过来也增加了开发商在海外投资的难度。
市场人士认为，新加坡房价走跌主要是因为当地政府实施了楼市降温政策。为抑制房价，2018年7月5日，新加坡将额外买家印花税上调5到15个百分点，并收紧贷款限额。
在2008年金融危机之后，全球各大央行实施了长达近十年的货币宽松政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动了新加坡房价大幅飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。
澳大利亚地产分析机构CoreLogic上周发布的数据显示，2018年悉尼房价下跌了8.9%，与2017年的峰值相比，跌幅更是达到11.1%，房地产市场处于2008年金融危机以来最疲软的状态。
分析机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless 表示，2018年的情况说明，房价下跌不再局限于悉尼这样的大都市，而是全国性的。可以预计的是，信贷收紧将继续影响2019年的楼市，疲软的消费者情绪将打压住房需求。
从2017年底开始，澳大利亚政府对银行业展开大清查，各大银行先后收紧信贷条件，并对借款人的财务状况进行全面审查，除了核实收入部分外，还严审他们的支出情况。
此外，利率上升也是澳大利亚房价下跌的原因之一。当前，澳洲联储仍维持基准利率1.5%不变，这是50年以来的记录低点。不过市场普遍认为，如果通胀展望仍然向好，澳洲联储下一步动作将会加息。而加息一旦落地，对楼市来说是个利空消息。
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