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债务置换_债务置换公司

债务置换债务置换

海航的债务危机是什么情况???

●海航深陷千亿债务危机,不得不抛售25%希尔顿股权。不过海航深陷债务危机,融创19亿接盘海航大英山的部分地产,海航深陷债务危机影响巨大,据了解到,海航现在的现金储备都无法偿还上亿元的债务,所以海航现在面临的危机是无法估量的。海航大英山地块部分项目的出售终于尘埃落定,融创成为继富力之后又一家接盘房企。
2018年3月12日,海航基础发布公告,孙公司海航地产与与海南融创昌晟置业有限公司签订股权转让协议,拟将所持有的海南高和房地产100%的股权、海南海岛物流100%的股权转让转让与海南融创昌晟,转让价款分别为约11.36亿元、7.97亿元。这次地产项目转让,将为海航带来约19.33亿元的现金流。2个月前,海航希望出售部分地产资源,其中的一块土地为海口大英山国际旅游岛CBD中的一部分,预计成交规模为20亿元。此前已有消息人士向界面新闻表示,富力和融创将成为最终的买家,不过当时交易价格还未敲定。海航公司欠多少钱海航公司欠多少钱融创接手这两家公司,看中的或许正是大英山区域的土地价值,2016年7月,这两家公司就曾组成联合体并以8.15亿元拍下了位于海口红城湖棚改片区范围内的2宗地块,总面积为5.04万平米,创造了当时海口的单价地王记录,而这幅地块也位于大英山区域。公告似乎也印证了这一点,海岛物流的总资产为6.08亿元,负债仅有9920万,而且这家公司2017年没有营业收入,2018年1月份的营业收入则仅有500元。另一家收购标的海南高和开发了望海国际广场,总用地面积2.5347公顷,总建筑面积约15.5万平方米,2018年1月的营业收入为1310万元,已经占2017年全年营业收入的三分之一,净资产7.07亿元。进入2018年,融创已经进行了多笔投资,这其中也有像95亿元投资万达商业的大单,而此次接手海航资产规模并不算大,在海南正遭遇史上最严围填海管控与最严土地政策之时,适时的土地储备的补充,在未来市场上的价值不言而喻。融创相关人士也对此表示,只是单一的地方项目的交易,和海航整体没有其他合作。
另外,根据公告显示,海航出售海岛物流交易完成后公司预计将增加投资收益2.87亿元及净利润2.15亿元,出售高和房地产交易完成后预计将增加投资收益2.96亿元及净利润2.22亿元。对于深陷债务危机的海航来说,地产资源将是其偿债的最大来源。就在几天前,海航将其位于香港的启德地块中的第三幅出售给香港地产商会德丰,而仅剩的第四幅地块也被多家港企看中。除此之外,海航近期处置的地产资产还包括澳大利亚悉尼的OneYork写字楼项目、位于纽约曼哈顿第六大道的1180AvenueofAmericas等。国内市场上,除了大英山板块的土地外,作为海南的“大地主”,截至2017年底,海航地产拥有房地产项目逾百个,可运营面积约220万平方米;在建项目40余个,总建筑面积近450万平方米;总可售面积逾117万平方米,其中大部分位于海南省内。同时,海航也有着数量众多的国内物业正等待出售,包括在海口、上海、北京、苏州、长春等地的物业。根据媒体报道,在一份海航的酒店及物业资产包中,北京唐拉雅秀酒店、海口海航国际广场、三亚皇冠假日酒店、三亚喜来登酒店以及尚未完工或开业的广州中央海航酒店广场、云南海航广场项目、苏州饭店项目都在可转让名单,评估价分别为20亿-60亿元。而在海外,根据彭博社的一项统计称,海航目前已经出售和正在出售的海外资产超过90亿美元(约合571亿元人民币)。
近期,海航已经处置了近400亿人民币的资产。但处置这些资产,对背负巨额债务的海航集团来说还远远不够。截止今年上半年,海航集团的利息支出达到创纪录的156亿元,同比增长超过一倍;其短期债务达到1852亿元,远超其现金储备。未来几个月,海航依然要面临如何回笼资金并偿还债务的巨大危机。

置换房屋合同范本谁手上有?

●甲方:___________________________
乙方:___________________________
甲方房屋座落于_________区_________,房契号为_________。该物业符合_________国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
乙方房屋座落于_________区_________,房契号为_________。该物业符合_________国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
双方经协商,就上述房屋的置换事宜,订立本合同。
第一条甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异,乙方同意支付甲方人民币_________元,做为补偿。
第二条甲乙双方承诺,上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意,并保证对方今后可参加本单位的房改。
第三条双方同意在本合同签订后十日内,乙方将补偿款支付给甲方。
第四条甲乙双方约定在_________年_____月____日前将房屋交付给对方。
第五条甲乙双方约定,甲方在交付给乙方物业时,应确保物业腾空,水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。
第六条甲乙双方同意,房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。
第七条在办理手续过程中所发生的税费按_________市有关规定缴纳。
第八条本契约生效后,除不可抗力外,双方不得撤销合同。如因单方原因造成本合同终止,应先退还房屋补偿款,同时违约方将支付人民币_________元作为违约金支付给对方。
第九条本合同自双方签字之日起生效,未尽事宜双方可另签补充协议,本契约的附件和双方签订的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。
第十条本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第______(大写数字)种方式解决纠纷:(一)提交_________仲裁委员会仲裁;(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执壹份,副本贰份。甲方(签字):_______________
身份证号码:_________________
地址:_______________________
电话:_______________________
邮政编码:___________________
代理人(签字):_____________
__________年______月_______日
签订地点:___________________
乙方(签字):_______________
身份证号码:_________________
地址:_______________________
电话:_______________________
邮政编码:___________________
代理人(签字):_____________
__________年______月_______日
签订地点:__________________
●范本:
出卖人:_____________________[1]________________________________________________??
注册地址:___________________________________________________________________??
营业执照注册号:_____________________________________________________________??
企业资质证书号:_____________________________________________________________??
法定代表人:_________________联系电话:____________________________________??
邮政编码:___________________________________________________________________??
委托代理人:_________________地址:________________________________________??
邮政编码:___________________联系电话:____________________________________??
委托代理机构:_______________________________________________________________??
注册地址:___________________________________________________________________??
营业执照注册号:_____________________________________________________________??
法定代表人:_________________联系电话:____________________________________??
邮政编码:___________________________________________________________________??
买受人:_____________________________________________________________________??
【本人】【法定代表人】姓名:___________国籍:______________________________??
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________??
地址:_______________________________________________________________________??
邮政编码:___________________联系电话:____________________________________??
【委托代理人】【】姓名:_______________国籍:______________________________??
地址:_______________________________________________________________________??
邮政编码:___________________电话:________________________________________??
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律??
、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:??
第一条项目建设依据。??
出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为??
___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件??
号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。??
该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,??
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。??
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。??
建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。??
第二条商品房销售依据。??
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________,??
商品房预售许可证号为____________________________________。??
第三条买受人所购商品房的基本情况。??
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表??
示为准)为本合同第一条规定的项目中的:??
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。??
该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上??
___________层,地下___________层。??
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。??
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑??
面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有??
关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。??
第四条计价方式与价款。??
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:??1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,??
总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。??2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,??
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。??3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万??
_____千_____百____拾______元整。??4、____________________________________________________________________________??。??
第五条面积确认及面积差异处理。??
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面??
积)为依据进行面积确认及面积差异处理。??
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。??
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。??
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:??1、双方自行约定:??(1)___________________________________________________________________________;??(2)___________________________________________________________________________;??(3)___________________________________________________________________________;??(4)___________________________________________________________________________。??2、双方同意按以下原则处理:??(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;??(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。??
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按??
__________利率付给利息。??
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房??
价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登??
记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出??
3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。??
产权登记面积-合同约定面积??
面积误差比=────────────────×100%??
合同约定面积??
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。??
第六条付款方式及期限。??
买受人按下列第___________________种方式按期付款:??1、一次性付款__________________________________________________________________。??2、分期付款____________________________________________________________________。??3、其他方式____________________________________________________________________。??
第七条买受人逾期付款的违约责任。??
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:??
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)??(1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付??
应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续??
履行;??(2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累??
计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履??
行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支??
付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。??
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分??
期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。??
2.___________________________________________________________________________________。??
第八条交付期限。??
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第??
___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:??
1.该商品房经验收合格。??
2.该商品房经综合验收合格。??
3.该商品房经分期综合验收合格。??
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。??
5.____________________________________________________________________________。??
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:??1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;??2、_____________________________________________________________________________;??3、_____________________________________________________________________________。??
第九条出卖人逾期交房的违约责任。??
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使??
用,按下列第______种方式处理:??1、按逾期时间,分别处理(不作累加)??(1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付??
之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;??(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解??
除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违??
约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天??
起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(??
1)项中的比率)的违约金。??
2.??____________________________________________________________________________。??
第十条规划、设计变更的约定。??
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:??(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;??(2)__________________________________________________________________________;??(3)__________________________________________________________________________;??(4)__________________________________________________________________________;??(5)__________________________________________________________________________;??(6)__________________________________________________________________________;??(7)__________________________________________________________________________。??
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日??
内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。??
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人??
,并按??__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。??
____________________________________________________________________________________。??
第十一条交接。??
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时??
,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖??
人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不??
齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。??
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:??
____________________________________________________________________________________。??
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品??
房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________________________________。??
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。??
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标??
准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:??
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。??
2.??_____________________________________________________________________________。??
3.??_____________________________________________________________________________。??
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。??
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用??
条件:??
1.____________________________________________________________________________;??
____________________________________________________________________________;??
3.____________________________________________________________________________;??
4.____________________________________________________________________________;??
5.____________________________________________________________________________。??
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:??
1.____________________________________________________________________________;??
2.____________________________________________________________________________;??
3.____________________________________________________________________________。??
第十五条关于产权登记的约定。??
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报??
产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同??
意按下列第_______________项处理:??
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退??
还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。??
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。??
3.____________________________________________________________________________。??
第十六条保修责任。??
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住??
宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。??
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期??
限和保修责任等内容。??
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非??
出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。??
第十七条双方可以就下列事项约定:??1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________;??2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________;??3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________;??4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________;??5、_____________________________________________________________________________;??6、_____________________________________________________________________________。??
第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅??
自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使??
用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公??
用房屋分摊面积承担义务。??
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。??
_____________________________________________________________________________________。??
第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第??
______种方式解决:??
1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。??
2.依法向人民法院起诉。??
第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。??
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与??
印刷文字具有同等效力。??
第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:??
出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。??
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。??
第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________申请??
登记备案。??
出卖人(签章):买受人(签章):??
【法定代表人】:【法定代表人】:??
【委托代理人】:【委托代理人】:??
(签章)【】:??
(签章)??
______年______月______日______年______月______日??
签于签于
●房屋置换合同范本根据转让内容的不同,合同转让包括了合同权利的转让、合同义务的转让以及合同权利和义务的概括转让三种类型。合同转让既可以全部转让、也可以部分转让。合同转让的类型不同,其转让的条件、程序和效力也不尽相同。房屋转让合同范本转让方(以下简称甲方):住址:身份证号:受让方(以下简称乙方):住址:身份证号:经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于贵港市港北区中山北路15号联邦国际大厦A单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积平方米。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整,大写(人民币)。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条房屋过户房屋交付乙方后,甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。第七条违约责任。甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款2%的违约金。乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。甲方:乙方:___年___月___日___年___月___日签约地点:

抵押人已将房屋抵押置换房屋是否还可以进行?

●你好,申请人所说的对已抵押的房屋进行“置换”,实际上是将新的抵押物设定抵押,替代原已抵押的房屋来担保债的履行。这是一个抵押关系的解除,另一个新的抵押关系的设定。不能用抵押权的变更登记来处理。
●申请人所说的对已抵押的房屋进行“置换”,实际上是将新的抵押物设定抵押,替代原已抵押的房屋来担保债的履行。这是一个抵押关系的解除,另一个新的抵押关系的设定。不能用抵押权的变更登记来处理。理由如下:一、抵押权未经法定原因不会消灭,原来已设定抵押的房屋,没有以抵押物置换的方式来消灭其抵押权的法律规定。二、按《房屋登记办法》第44条、第45条的规定:除了法律、法规规定变更抵押权的其他情形之外,只有抵押当事人、债务人的姓名或者名称的变化、被担保债权的数额的变化才属于抵押权的变更登记,并不包括抵押物的更换。《房屋登记办法释义》在解释抵押权变更的表现形式时,列入了“因抵押物的地址、面积发生改变”而导致的抵押权的变更。地址的改变是指因房屋的坐落门牌号码或街道名称的变化;面积发生改变也应该是“抵押物的……面积发生改变”,即已经抵押的房屋由于部分拆除或测量等原因发生的面积变化,而不是因为未曾抵押的房屋的介入而发生的面积改变。三、《物权法》第193条规定:抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。全国人大法工委编写的《中华人民共和国物权法释义》对该条的解释是:“本条规定的抵押财产价值减少,均是由于抵押人的行为造成的”(第421页),前述释义对于这些行为的具体解释是:抵押人拆除抵押的房屋或是对需要修缮的抵押房屋不加修缮,从而降低抵押物的价值。而且,《物权法》的该条规定首先是“抵押权人有权要求抵押人停止其行为”,即制止抵押人拆除抵押的房屋,或是敦促抵押人对需要修缮的房屋及时进行修缮,以保持抵押物的价值,不能理解为已抵押的房屋可以更换。应该说明的是:抵押只是对债的担保,并不影响抵押人对房屋的使用,已抵押的房屋也不是不允许转让,只是要按《物权法》的规定,经抵押权人同意,并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务,没有必要通过置换的方式来处理。
●借款人于银行无关,抵押房产的担保人和借款人是直接的现金借贷关系,所以借款人要给担保人出现金借据,并签还贷协议

置换房屋要审核购房资质吗?

问题补充:如果我亲戚有北京有一套房,我在天津有一套房,我们换房,需要做购房资质审核吗?
●首先要明确一点,由于您和您的亲戚是不同城市,所以不能里德换房,只能走正常的买卖过程。只有同城的房屋才可以进行置换,且不用做购房资质审核。如果是同城的房屋,根据购房资质审核的要求:房屋等价置换是不需要进行购房资质审核的。但是要提供土地房屋产权等价置换承诺书、置换协议。所以您和您的亲戚交换房子,一定要确保双方能够提供土地房屋产权等价置换承诺书、置换协议才可以交换。如果任何一方不签署并提供以上协议书和承诺书,那么就不能进行房屋交换。所以,您和您的亲戚只能正常买卖房屋。

如何用公积金贷款置换商业贷款

问题补充:商贷的房子,如何才可以用公积金贷款置换出来节省利息
●现在北京暂时不支持商业贷款转公积金贷款,如果您是其他城市的建议咨询公积金管理中心。

上海农村宅基地置换应该怎么办理?

●一、宅基地申请的条件和材料:(一)具备以下条件之一的,可以申请宅基地:1、农村村民户无宅基地;2、农村村民户,除父母身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的;4、原宅基地影响村镇建设规划,需要收回而无宅基地的。(二)宅基地申请报批时应报送相关材料:1、农村村民用地申请书;2、农村村民建设用地审批表;3、户口簿复印件(与原件核对);4、原集体土地使用证书。二、农村宅基地申请的程序农村村民建住宅需要使用宅基地的,具体申请报批程序如下:1、符合条件的村民提出用地申请;2、村民小组、村委会讨论通过,并有80%以上社员签字同意;3、国土房管所派员现场选址勘察;4、申请人提交相关申报材料;5、张榜公布;6、乡镇人民政府审核;7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;8、上报县人民政府批准;9、审批结果张榜公布;10、下发建设用地批准证书;11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;12、国土房管所工作人员复核验收。以上就是对“宅基地申请的条件和材料”、“宅基地申请的程序”相关问题的介绍。
农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。现实生活中,申请宅基地是个非常复杂的事情,必须具备一定的法律知识才行,否则就可能浪费大量的时间和金钱。
因此,如果您遇到申请宅基地的相关事宜,不妨先咨询专业的房产律师,或者在申请时遇到法律纠纷时,请求房产律师的帮助,都将帮您省去很多烦恼。希望我的回答对你有所帮助,谢谢!
●你好
农村宅基地房屋是可以在同一集体经济组织内部流转的。如果宅基地使用权人出卖了房屋,他只是无权再要求国家给其分配宅基地而已,并不影响买卖合同的效力。因此如果没有其他导致合同无效的情形的,买卖合同应该是有效的。
●房屋拆迁时,有房屋置换或者货币补偿两种补偿方式,房屋置换一般按照1:2或1:3的比例进行置换,没有统一标准;货币补偿,包括搬迁费、安置费、停产停业损失、房屋经评估后的价值补偿。具体的标准由政府结合当地的情况制定并公布,但不得低于现有的水平。
●办理程序:
小组和村委会出具证明,证明写清分户的原因,并请辖区户籍派出所给予出具。
然后带分户证明到辖区街办或者乡镇签订情况属实,盖章。
携带要分户人的身份证、户口本到辖区派出所户籍科找教导员签字,后到具体办理人员处办理即可

房屋等价置换什么意思

●您好!房屋置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功。置换房屋的特点:1、“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的“差价换房”、“差价调房”、“房屋交换”等房屋流通形式,是房屋间价差交换或者等价交换的房屋交易形式。房屋置换是改善住房条件的一种较好途径,与房地产买卖不同的是,房屋置换不仅是一种货币和实物的交换,而且,在房屋置换中包含有实物与实物间的交换,即房屋置换是“货币―实物”和“实物―实物”两方面内容的交换方式。2、房屋置换是双向的。在房屋置换服务中,其实质上是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两种交易概念,即卖掉您的住房,再买进一套您需求的住房。因此,房屋置换可以解释为买卖的双向服务,您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受。同时,您看中了另一套房屋。置换交易的最大好处就是买和卖同时进行,省去临时周转的麻烦,通过置换,可以比较轻松地以小换大,以房屋置换远换近,来改善居住条件。在置换交易中,同时性最为重要,这也决定了交易条件的苛刻。

房产置换协议范本谁能给一份?

●房屋置换合同(记得给我好评哦~-~)甲方:___________________________乙方:___________________________甲方房屋座落于_________区_________,房契号为_________。该物业符合_________国土资源和房屋管理局规定的置换条件,综合各地土地置换政策,土地置换应当具备如下条件:一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地,或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。二是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同,
●您好,很高兴能回答您的问题,房产置换协议的标准如下:
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,甲方(业经相关权利人同意)自愿将自己有合法所有权的下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋、土地权证状况:
房屋所有权证号:
土地使用权证号:2、房屋情况:
房屋座落:
房屋建筑面积:平方米
房屋用途:
2.房屋的土地使用权性质:二、甲乙双方商定买卖房价款为人民币元,(大写)_____拾_____万_____仟_____佰_____元整。乙方在合同签定日即付给甲方定金元,其余房价款在__________年_____月_____日前_____次付清;如交付定金一方反悔,所交定金不退;如收取定金一方反悔,双倍返还定金;三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方,并同时交给乙方房证及土地使用证,该房屋占用范围内土地使用权同时转让;四、甲方保证所出卖的房屋没被任何机关查封、没给任何单位或个人提供抵押、和任何单位或个人没有产权纠纷。上述出卖的房屋如存在任何产权纠纷,由甲方承担全部责任;五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用;六、双方愿按国家规定交纳税、费。甲方在收到乙方全部买房价款后五日内协助乙方办理房屋产权及土地使用权登记过户手续;七、以上系双方自愿协商订立,绝无反悔。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成通过诉讼解决。八、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
甲方_______________(签名画押)
乙方_______________(签名画押)中证人:(签名画押)
签订日期:___________年____月____日
希望我的回答可以帮助到你哦!
●甲方:*****有限责任公司乙方:配偶:联系电话:甲、乙双方拟定对***路***号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设,乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及附属物(含住房、粮房或增建房)与甲方进行置换新房,为此根据中华人民共和国《合同法》的有关规定,本着自愿平等、公平合理、互利互惠的原则,双方经友好协商达成如下协议,依次共同遵守。一、建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地)位置和面积。乙方的房屋位于***路**号,建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房)位于第排建筑面积为***m2(其中:临街商业用房建筑面积m2)。二、置换原则:1、乙方经全体家庭成员一致同意将自己所属的土地使用权面积(以土地使用证记载面积为准)以及土地上的建筑物、附着物,全部提供给甲方修建商住楼,甲方负责梯度的总体规划和命名,办理相关手续,修建资金由甲方自筹解决。2、乙方需将现有的手续全部提供给甲方,同时要积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。3、乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作(费用自理),涉及土地上所有的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中,土地权属、道路、水、电如有争议,由乙方负责解决,如因纠纷给甲方造成损失,由乙方负责赔偿。4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系,若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工,乙方要负责赔偿甲方的经济损失。5、建筑高度不低于十六层,(初步拟定1-3层为商业用房,4-16层为住宅)如根据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责,乙方不得干涉。三、置换比例:临街商业用房按1:2.5进行置换,即:按临街商业用房面积置换1-3层同等商业用房面积,再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1:2进行置换,即:按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。四、置换新房数量:1、甲方的新建楼建成竣工后30日内给乙方置换面向***路的商业用房一套,层m2,住宅用房一套m2(各含公摊面积)。2、因不可分割的原因不能等同置换的面积,按市场价给予互补差价。五、交房标准:1、房子交付标准为:毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施,没有卫生洁具及厨具,水、电、供气、供暖,实行一户一表,采取单独计费方式。各种管线入户,相关部门收取的配套入户费由乙方承担(如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等)。2、室内装修由甲方统一安排时间,统一集中装修,乙方在规定的时间内必须完成装修。逾期视为自动放弃装修。3、物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户持相同标准收费,费用住户自理。六、新建房的分配方式和交付时间:1、新楼开工时,乙方按照甲方提供的4-16层新建房屋(含正房和非正房)的图纸编号顺序确定乙方应置换的新房。2、新房交付时间从最后一户拆迁户搬出去的第二天起算,三年内交房。七、拆迁和建设期间双方的权利和义务:(一)甲方的权利和义务1、协议签订后甲方有权给乙方设定搬迁时限(不少于30天)。超载搬迁时限30天,甲方有权无条件强制执行本协议约定进行拆迁,由此造成的损失由乙方承担。2、乙方搬迁后,甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和拥有的土地使用权。3、甲方保证交付乙方新房质量符合国家有关的标准。4、甲方有权要求拆迁户提供现在的土地使用证和房产证等证件,无条件配合甲方办理相关手续和签字(包括必要时提供身份证)。(二)乙方的权利和义务1、有权通过甲方的施工领导组织考察新建楼房的施工质量,若发现有不符合国家相关标准的质量问题(在有依据的前提下),甲方应改正。2乙方有权要求甲方快速办理房产证并保证与所有住户同一时间拿到房产证。3、自行解决因拆迁旧房换新房所产生的亲属、家庭内部的矛盾。保证不参与外部与甲方因拆迁发生的任何矛盾,必要时应无偿协助甲方调解。4、乙方现有的房屋的债务,租赁及产权问题完全自付,任何经济纠纷都由乙方负责,甲方不承担任何责任。八、违约责任:1、甲方逾期给乙方交付新房,应向乙方按月支付房屋市场价格的千分之三的违约金,超过一年,甲方除应依前述约定向乙方支付违约金外,乙方可要求退房,甲方应按照市场价给乙方支付应分配新房相应面积的赔偿款。2、由于甲方原因造成工期延误按本合同约定的违约金支付,但由于乙方及自然灾害等不可抗拒力原因造成工期延误的工期顺延。3、协议签订后,乙方必须在规定的时间内完成搬迁工作,并将原有的《土地使用证》、《房产证》交给甲方,逾期每延误一天,赔偿甲方经济损失壹万元人民币,同时有权按第五条第一款执行。九、本协议在履行中若发生纠纷双方首先应协商解决,协商解决不成时,任何一方均可提起控诉讼。十、本协议经甲、乙双方签字生效。乙方签字人代表乙方全家同意履行该协议,家庭成员如有异议不影响本协议的效力。十一、本协议一式叁份,甲、乙双方中证人各执壹份。甲方(签字):乙方(签字):配偶(签字):乙方家庭成员(签字):中证人(签字):二零**年**月**日

谁能给一份房屋土地置换协议样本?

●甲方:*****有限责任公司乙方:配偶:联系电话:甲、乙双方拟定对***路***号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设,乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及附属物(含住房、粮房或增建房)与甲方进行置换新房,为此根据中华人民共和国《合同法》的有关规定,本着自愿平等、公平合理、互利互惠的原则,双方经友好协商达成如下协议,依次共同遵守。一、建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地)位置和面积。乙方的房屋位于***路**号,建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房)位于第排建筑面积为***m2(其中:临街商业用房建筑面积m2)。二、置换原则:1、乙方经全体家庭成员一致同意将自己所属的土地使用权面积(以土地使用证记载面积为准)以及土地上的建筑物、附着物,全部提供给甲方修建商住楼,甲方负责梯度的总体规划和命名,办理相关手续,修建资金由甲方自筹解决。2、乙方需将现有的手续全部提供给甲方,同时要积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。3、乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作(费用自理),涉及土地上所有的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中,土地权属、道路、水、电如有争议,由乙方负责解决,如因纠纷给甲方造成损失,由乙方负责赔偿。4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系,若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工,乙方要负责赔偿甲方的经济损失。5、建筑高度不低于十六层,(初步拟定1-3层为商业用房,4-16层为住宅)如根据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责,乙方不得干涉。三、置换比例:临街商业用房按1:2.5进行置换,即:按临街商业用房面积置换1-3层同等商业用房面积,再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1:2进行置换,即:按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。四、置换新房数量:1、甲方的新建楼建成竣工后30日内给乙方置换面向***路的商业用房一套,层m2,住宅用房一套m2(各含公摊面积)。2、因不可分割的原因不能等同置换的面积,按市场价给予互补差价。五、交房标准:1、房子交付标准为:毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施,没有卫生洁具及厨具,水、电、供气、供暖,实行一户一表,采取单独计费方式。各种管线入户,相关部门收取的配套入户费由乙方承担(如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等)。2、室内装修由甲方统一安排时间,统一集中装修,乙方在规定的时间内必须完成装修。逾期视为自动放弃装修。3、物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户持相同标准收费,费用住户自理。六、新建房的分配方式和交付时间:1、新楼开工时,乙方按照甲方提供的4-16层新建房屋(含正房和非正房)的图

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