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占领华尔街_占领华尔街反映了什么

占领华尔街

趣推是什么?占领市场营销策略

●趣推是什么?占领市场营销策略趣推是什么?占领市场营销策略趣推APP占领先机锁定客户(优势截图)趣推在10天左右会更新2.0版本,同时也将会进行大范围的推广宣传,所以不久之后趣推会非常的火爆,那个时候我们才去推广市场,那就迟啦!所以得占领先机。第一、因为趣推APP注册是实行邀请制的,也就是你没有邀请码是无法注册的,即使了软件也用不成。所以一定要记住你的邀请码,每个人的邀请码是唯一的。二维码既有功能,也附带显示了邀请码,所以一般来说发送二维码即可。第二、宣传方式或者说策略(线上、线下)1、微信群发最简单快捷的就是群发,【点击我】,【设置】,【通用】,【功能】【群发助手】把自己的朋友圈人脉先用上,用微信自带的群发功能,每次可以选择200人,第一次群发的时候,人多的话稍微有点累,因为要一个一个点着打勾选上给谁发,群发后会自动保存群发记录,下次发的时候可以用上,就不用在每次都选择了。这里有个小技巧,有的人微信里人多,上千或几千人,每次选到200人的时候,一定要把这个人下面的,也就是第201人的微信名记一下,第二次选择的时候就直接从他开始选,他就相当于第二次群发的第一个人了,然后接着在选200人,再记住下一个名字,以此类推,把人选完为止,这样群发一个人也不会漏掉。还有一点很重要,如果是发文字信息(只要不是自己打字的,如果要发那些复制的信息)一定要提前复制好,因为当你选择够200人后在发现都没有复制宣传的文字,你会很生气,因为没办法发,现在微信还没有从收藏里发文字的功能。所以切记一定要提前复制好,我第一次玩群发功能也遇到这个情况,所以分享给大家。当然,如果是群发或者图片,不受影响,可以直接从相册里选择,但是记得一定要选择高清图,这样发出来显示效果好。然后有的人说微信里的人脉有限,总人数也不多。那我问你,现在很多人做微商卖产品他们的人哪里来的?都是加的,积累起来的。从量变到质变的一个过程。我收集了一些微信加人方法,这里不做过多讲解(稍后,我会分享给大家)。1.1还有微信群里也可以发,但是不要太硬的广告,因为很可能会被踢,咱不是有趣推APP嘛,你可以把群名改成【软件免费送】或者【免费制作小】之类的,然后在群里发点自己做的小,比如这是个卖护肤品的群,那你把他们的内容加到里,然后发到群里,再然后用语音说,比如说姐妹们,我帮大家用趣推APP做了一个宣传,大家可以用这个来宣传产品啦,高端大气上档次啊,我还会做很多呢,谁要做我在帮她做,这样肯定会有人和你聊天,你就互相加好友私聊,然后介绍软件,他有兴趣了,这不就离成功很进一步了吗?1.2还有微信朋友圈的打造,要做好一个产品或者说项目,一定要注意自己朋友圈的形象,一般情况下,很多人加你之后很可能会看你朋友圈,你如果发了一些有趣的好看的,或者趣推的很吸引人的介绍,那么很可能客户看了之后立马就咨询或者直接购买了,我之前做项目遇到过很多这样的。当时我的微信名字和签名甚至还更改为 加我后,看我朋友圈!呵呵,反正因人而异,凡事都要用心,用心做的事情,肯定比随意做的效果要好很多。内容来源:www.xindj.net内容来源:www.33kk.cn内容来源:www.qutuiapp.com内容来源:www.yaosj.com

华尔街房价如何

●据统计华尔街房产均价120.6万美元,平均房价每平方英尺$1,304,换算成平米是14036.59美元/平米,折合成人民币87026元/平米。价格来源于网络,仅供参考!
●华尔街房价如如下:华尔街 2月均价:94985美元/㎡ 华尔街 3月均价:10985美元/㎡ 华尔街 4月均价:12785美元/㎡ 价格来源于网络,仅供参考,具体以购买为准。
●我知道是:华尔街中心价格是19000元/平米楼盘地址:开福芙蓉中路与开福寺路交汇处西南角(宝安综合楼北面)装修状况:毛坯,精装修价格来源网络,仅供参考。

华尔街牛摆件价格一般多少?

●镇平县维辉风水阁工艺品店:38.00元广州吉善缘商贸有限公司:96.00元上海弘淞实业有限公司:240.00元以上价格均来源于网络,仅供参考
●华尔街牛摆件给出以下价格建议你参考一下:纯铜财运牛华尔街牛摆件 报价:340.00元开光纯铜华尔街牛旺市牛摆件报价:78.00元价格来源网络,仅供参考。
●南阳市温润斋商贸有限公司 ,材质 米黄玉,华尔街牛摆件报价是680元。东海县丽安水晶有限公司,材质 黄水晶,方解石摆件价格是68元。价格来源网络,仅供参考

想问问华尔街牛摆件价格一般多少?

●奢华家居饰品陶瓷工艺品客厅装饰品欧式象牙瓷摆设创意摆件三件套,陶瓷创意简约现代时尚客厅白色三件套家居装饰花瓶摆件干花插花 价格也实惠的一般在99~1200左右
●陶瓷花瓶摆件价格3400元,摆件比较流行的主要有,玉质摆件、铁艺摆件、陶艺摆件、树脂摆件等,玉质的比较传统了些,铁艺摆件比较多的有铁艺花架、铁艺车模(哈雷摩托车、老爷车、战车等)、铁艺人物模型、铁艺笔筒等等。
●您好可以送:白菜摆件 、财源广进摆件、财运千里摆件(骏马摆件)、麒麟摆件 、牛气冲天(牛摆件)、龙摆件、大展宏图摆件 、聚宝盆摆件 、 鼎摆件 、吉祥如意羊摆件 、辟邪摆件。这些都是比较好的摆件哦! 希望我的回答能帮助到您!

家具五金行业调整模式迅速占领国际市场吗?

●橱门拉手比较便宜的是 1天奴 首选就选天奴五金。天奴五金一直秉承着为消费者服务的宗旨,以耐用之道、天奴五金为企业核心,致力于打造精致美观时尚的柜门拉手。该品牌生产的拉手是十大品牌之一,在性价比方面更是第二,极具特色的柜门拉手创意设计,为天奴这个品牌带来了良好的企业形象。天奴的出现为五金行业带来了新一轮的竞争力,更为消费者带来了好品质的拉手门锁产品。 2多灵 多灵是是一家知名的品牌企业,在五金行业亦或者是建材行业都有着国际化的知名度。多灵自从涉及五金行业以来,不断的迅速发展,其产品涉及五金整个方面,范围之广泛,产品多种多样,令人眼花缭乱。正所谓,商城如战场,要时刻保持时尚潮流的元素,更要时刻稳住消费者的心,所以多灵才能在这个行业混迹到现在。 3雅洁 市场上面有那么多销售柜门拉手的厂家以及专卖店,如果你想要买一款正宗的柜门拉手品牌,就不得不查询一下柜门拉手什么牌子好这个问题了,想必也是你在购买时最困扰你的问题了吧。小编推荐的第三个柜门拉手品牌就是雅洁了,雅洁五金公司坐落在经济发达、风景秀丽的珠江三角洲,也就是广东佛山,主要生产的产品涉及门锁、门用五金、卫浴五金等,在雅洁,你会淘到一个令你满意的产品。
●家具五金行业知名品牌有很多,很难说那个品牌最好,牌子好不好,有几个衡量标准,知牌知名度,品质,售后服务,等等,从个人使用经验,我觉奥地利blum/GRASS 德国hettich/hafele、是家具五金中比较好的品牌。 以下这几个也不错,可以参考一下: 1、邦派五金 2、汇泰龙 3、顶固 4、雅洁 5、名门
●市面上的家具五金品牌有很多,鱼龙混杂,想质量有保证,就要选购知名的家具五金配件。家具五金行业公认最知名品牌是百隆。国内dtc东泰也很出名,dtc东泰凭借着品质过硬,价格低大量占据欧美市场 希望可以帮到您

麻烦各位介绍看看家具五金行业调整模式迅速占领国际市场?

●1、邦派五金五金业的新兴明星企业。是中国最大的五金生产公司之一。公司的目前主要产品是:拉手,锁具,门吸,导轨,家具配件。其公司—-广东令兴五金制品有限公司:集研发、生产、销售、售后服务与一体,以其强大的生产系统、卓越的品质保障、广泛而通畅的销售网络,引起业内外人的广泛关注。公司旗下拥有邦派、祥兴、令兴、雅士特等四大品牌。属下拥有三大工厂系统,员工1000余人。年销售额五亿以上。产品远销欧美、东南亚、中东、日本等60多个国家和地区。产品品质优异,服务贴切,深受国内外用户的一致好评。主要经营:锁具、大小拉手、配套五金、家装五金、门控五金、橱柜五金、卫浴挂件、花洒系列、水龙头系列2、汇泰龙五金汇泰龙装饰材料有限公司成立于1996年,是一家有着十年五金卫浴产品生产经验的专业装饰材料公司,公司以生产高档五金卫浴产品为主,集设计、开发、生产、营销为一体,产品几乎覆盖建筑装饰全方位的配件组合,为装饰行业提供配套服务。主要经营:工程五金3、名门五金成立于1998年的广东名门锁业有限公司,是一家集锁具、五金、拉手、卫浴挂件、衣帽间、龙头花洒等产品为一体的专业化五金产品制造商。公司现有员工1100余人,其锁具产品位居行业前三甲,是中国装饰五金领军企业。主要经营:门锁、门用五金、家具五金、家具拉手、装饰五金、卫浴五金4、雅洁五金广东雅洁五金有限公司(简称雅洁),始创于1990年,位于经济发达的珠江三角洲腹地——佛山市南海区大沥长虹岭工业园,建有模具、压铸、机加、抛光、喷粉、电镀、包装、维修等八大现代化车间以及配套齐全的生产、生活设施,主要生产智能门锁、建筑门锁、卫浴五金、门用五金和家具五金五大类共16个系列产品。经过20年的发展,雅洁已成为集研发、生产、销售、物流为一体的综合型企业,产销总额位列全国前三,是中国建筑五金的龙头企业。主要经营:指纹锁、智能锁具5.雅仕特五金雅仕特五金,源自德国原创设计,及时把握国际设计思想和流行趋势,快速获取世界五金产品流行生产咨询、工艺技术:在中国建立强大的生产基地,优化组织,强化管理,低耗高效运作,提供物超所值的产品和服务!简约、大方、庄重、高贵,是雅仕特的所有风格,深受年轻一族及中高收入、生活相对富裕的中产阶级以上的人群所喜爱!雅仕特五金,致力打造装饰五金行业个性化、国际化的中高档品牌。主要经营:锁具、大小拉手、配套五金、家装五金、门控五金、橱柜五金、卫浴挂件、花洒系列、水龙头系列6.顶固五金1999年,中山凯莱时金属制品有限公司成立,开始进入五金行业,与台湾顶固实业股份有限公司共同打造顶固品牌。2002年正式更名为中山市顶固金属制品有限公司。公司以其优秀的产品品质、精湛的制作工艺以及欧美流行的设计风格启动市场,很快赢得了消费者的认可与信赖,迅速成为家具五金行业的典范。主要经营:门锁、地弹簧、闭门器、玻璃门夹、大门拉手、卫浴挂件、浴室五金、五金配件、家私五金7.百乐门五金百乐门前身新宝装饰五金厂于2000年伴随着新世纪的曙光而诞生,在中国五金之乡——小榄东生工业区建立了自己的工厂。2005年在小榄工业区又成立了10000平米生产锁具及装饰小五金的新工厂。经过多年的市场运作百乐门金属制品公司现已拥有十余万平米的现代化先进生产工厂并自主研发、生产、销售各种高中档锁具、卫浴及装饰工程五金等产品主要经营:门锁、五金、卫浴8.斯力高佛山斯力高五金装饰制品有限公司是一家集生产加工、招商代理的私营独资企业,家具五金产品、卫浴五金、移门五金是佛山斯力高五金装饰制品有限公司的主营产品。主要经营:门锁、卫浴、橱柜配件、小五金、拉手、门控系列9.天奴五金“天奴中国”的前身是广东天奴五金有限公司,创建于1997年,是专业生产销售家装、卫浴、工程配套五金的现代化企业,是业内产品品种最全、规模最大的五金生产销售企业之一。公司秉承无微不至,温馨千万家”的经营宗旨,本着“天天进步”的经营理念,不断创新,务实、诚信经营,成为中国五金产业界第一家按品牌化模式操作中高端工程配套五金产品的,集研发、生产、销售、品牌运营于一体的现代化企业,为中国建材行业带来了一场划时代的变革!主要经营:门锁、小拉手、五金小配件、卫浴、工程五金10.现代五金广州市现代五金制品有限公司,中国十大五金品牌,中国知名(著名)卫浴五金品牌,广东建筑装饰协会理事单位。广州市现代五金制品有限公司成立于1990年。是香港现代装饰材料公司在中国、广州投资组建,以生产“摩登牌”建筑装饰门用工程配套五金的外资企业。公司总部设在广州市白云大道白云山畔,生产基地设在广州番禺灵山地段。总体投资3800万港元。具有产品技术开发的设计、加工及生产能力,拥有机加工、压铸、煅造、冲压、研磨及大型自动抛;希望能够帮到你
●家具五金配件品牌一:魔登MODERN五金品牌摩登五金品牌创立于1990年,专业于建筑工程门控五金、商业、家庭装饰五金领域,从门锁的户外门、室内门、卫生间门、防火门、防盗门、教室门、储物室门、通道门、推拉门到地弹簧使用的玻璃门,从门锁、合页、闭门器、防盗扣、防尘条、门碰、门吸等到玻璃门的五金配件,均可以为客户提供相关层面的技术咨询及支持服务。公司一直致力于在该领域研发制造高品质、高技术含量的产品。以创新的技术、持续提升的质量水准和优质的服务体系满足顾客的要求。摩登五金品牌产品在中国市场以欧洲标准及中国国家标准定位,产品适用于高级商厦、星级酒店、公共建筑及高档住宅项目使用。高档产品:不锈钢、黄铜材质产品。中档产品:铝合金、锌合金材质产品。家具五金配件品牌二:雅之杰ATGET五金广州市雅之杰装饰五金有限公司始建于1994年,卫浴五金十大品牌,知名(著名)五金配件品牌,厨卫行业一线品牌,中国卫浴知名品牌,行业著名品牌,专业开发、生产和销售五金卫浴产品的大型企业。能够胜任从产品的外形设计、模具开发、生产管理到市场推广全过程的运作,尤其专长于不锈钢卫浴产品的设计和生产。一直保持着产品最新款最优质和销量最大的领先地位,是国内首屈一指的名牌。雅之杰拥有国际视野的设计团队,时刻引领欧洲高端潮流以及中国本土化创新,将极简主义、英伦贵族时尚、东南亚风情进行有机结合,追求设计创新。雅之杰产品富有深刻的文化内涵和鲜明的艺术气质,成为家居领域的风向标。家具五金配件品牌三:奥捷AOJIE集团目前主要致力于铝合金产品和不锈钢产品的开发、设计、冲压、阳极、网印、蚀刻、电泳涂装、真空电镀等综合加工生产,业务范围广阔,具备多功能的业务承接能力。客户主要有SONY、FUJIFILM、ALTEK、SAMSUNG、OLYMPUS、COMPAL、QUANTA、Haier、SIEMENS、韩国LG、明基、创维、TCL、联想、冠捷、SHARP、梅兰日兰APC、厦华等。为了达成华东地区及全中国铝制品及不锈钢等外观金属件行业龙头的梦想,公司2006年再次注入巨额投资扩大出口规模,从引进先进的机器设备,优秀的管理人员,到管理体系等都有全面整合和大力的投入,以中国行业龙头的优势走向国际化,从而从制造业迈向科技化生产。家具五金配件品牌四:枫叶Leaves广州市丽维丝五金制品有限公司,五金行业知名品牌,有着22年的历史,专业生产橱柜五金的制造商,环保认证企业,中国质量信得过企业。公司长期以来,引进国内外先进生产设备和现代化管理模式,引进培养了一批高素质的技术管理人才和经验丰富的生产员工,打造了一支团结,高效的营销团队,设计和开发了拉手系列,厨房铝拉篮系列,衣柜置物架系列,家具柜脚系列五金产品,凭借高水准的设计和专业化的服务,赢得了全国及世界各地众多客户的认可和支持。家具五金配件品牌五:斯力高SELECO斯力高五金装饰制品有限公司,十大五金品牌,五金行业内著名企业,产品按国际质量管理体系及行业最高执行标准进行制造,建筑装饰五金领域的主流供应商。经过十多年的精心缔造与不断进取,“SELECO斯力高”已成为五金行业内著名品牌,斯力高五金装饰制品有限公司现已拥有设备先进,生产稳定的专业五金制造生产基地,设立了专业的销售服务公司及遍布全国的销售服务网络。斯力高所有产品都根据专业创新的设计,选用最优质的原材料与配件,采用最精良的设备,所有工艺精益求精,完全依照IS9001-2000国际质量管理体系及行业最高执行标准进行生产与制造。正是这些斯力高一贯的坚持才造就了斯力高出类拔萃的产品品质与品牌价值。斯力高五金装饰制品有限公司做为建筑装饰五金领域的主流供应商。
●1、百隆Blum(始于1952年,世界家具及厨柜五金行业领先品牌,著名的家具五金配件制造商之一,百隆家具配件(上海)有限公司)百隆家具配件(上海)有限公司,五金配件十大品牌,家具和厨柜行业世界领导品牌,于1952成立的五金品牌,国际顶级家具和厨柜五金生产商,享誉全球的国际顶级家具和厨柜五金生产商。2、海蒂诗Hettich(源于德国,世界性知名品牌,全球最大的家具五金制造商之一,集团公司,海蒂诗家具五金配件(珠海)有限公司)作为全球最大的家具五金制造商之一,海蒂诗是位于德国基希伦根(Kirchlengen)的一个纯粹的家族企业。每天都有超过6,000名海蒂诗员工在为挑战更便捷、更智能的家具配件技术而不懈努力。这里是我们构筑家具配件的发源地,并持续影响和塑造着未来的家具五金技术。3、东泰DTC(中国驰名商标,广东省著名商标,广东省名牌,知名铰链品牌,国家高新技术企业,广东东泰五金精密制造有限公司)广东东泰五金精密制造有限公司,铰链十大品牌,中国驰名商标,国内知名家具五金配件品牌,国家高新技术企业,广东省清洁生产企业,集研发与制造一体的家具五金专业制造商。4、海福乐HAFELE(源于德国,全球性著名品牌,世界最大的家具五金及建筑五金供应商之一,跨国企业,海福乐五金(中国)有限公司)

购房者要掌握哪3招才能在地产商面前占领先机?

●新房验收注意事项一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。2.接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。特别提示:1.要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。3.有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工础设施[ur验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交案后,展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。.《[url证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。.《[url明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.实测面积登记表特别提示:1.只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。3.对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5.提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。6.如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:1.检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。2.检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:(一)房屋本身的质量(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。(三)装修质量特别提示:1.一定要掌握“先验后收”的原则。2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3应了解[面积及相关知识,防止开发商侵占。4.若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。5.只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6.不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果1.房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。2.如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。3.发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示:1.验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项:以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益。一、买房相关税费(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花4、[ur基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用部位、[ur设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。(一)存在的问题:1.商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益。2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现。正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成。其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中。(二)如何解决面积误差面积误差:根据有关规定,买卖双方因设计变测房屋[面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下(一)[url]对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。特别提示:1.想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算。2.签定合同时应该细化条款,应面积
●办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。具体的法条可以参见:《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
●流程一:看楼首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。流程二:买楼首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。流程三:正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。1、列明商品房情况“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。2、房屋面积计价方式房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。3、交房日期条款因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。5、关于产权登记取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定:如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。6、保修责任保修责任,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
●购房契税签定购房合同时在房管局交。如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。近年契税的下调和房价的下跌,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。

延迟退休年龄,那么,必将出现老年人占领年轻人工作岗位,加剧年轻人就业压力,对严峻的就业形势火上浇油的

●政腐才不管这些呢…政腐一贯是哪疼了就吃止疼片,可不考虑是否对症下药,是都有副作用…政腐一贯是哪压力大堵哪…譬如当年前一刀切,提前退休,返聘热,如今的延迟退休…等等…
●ctmd.混蛋zf…
●啦

想知道华尔街英语的学习方式是否真的有效?

●应该有效的。之前去过华尔街英语看了看,环境、条件都不错,就是价格太贵了。那些人的口语都很流利。
●以我个人的感觉,是很有效果的;华尔街旨在尽可能的英语环境和氛围中实施个性化和小组化的教学,学员都是在先进的华尔街英语学习系统中循序渐进:语言学习中心(人机交互)->学生手册->外教辅导->外教补充会话->俱乐部活动(英语角)->语言学习中心->……,如此循环。

南中国海我国实际占领多少岛屿

●介绍一个网址,上面有地图和说明。
●大陆方面:西沙全部,南沙6个
台湾方面:东沙全部,南沙最大的太平岛

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