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村民选举法_村民选举法细则

村民选举法

请问村民自建房可否注册地址?

●(一)住所使用证明。
1.已经取得《房屋所有权证》的,提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。
2.购买的商品房未取得《房屋所有权证》的,提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。
3.租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所,尚未取得《房屋所有权证》的,可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。
4.取得《再就业优惠证》的下岗失业人员以其租赁的公有住房作为住所的,应当提交公有住房租赁合同复印件,并由本人在登记申请表“住所使用证明”页“产权人签字”处签字,但该签字不具有证明产权归签字人所有的效力。以其购买单位房改房作为经营住所的,应提交购房合同及购房发票的复印件。(二)《住所登记表》(见附件1)。
《住所登记表》作为申请人将住宅改变为经营性用房而作出的承诺,其承诺内容应当是:知悉并遵守法律、法规及管理规约的规定;已经有利害关系的业主同意;遇有拆迁服从配合,不索取拆迁补偿费用。
企业(公司)设立登记时,《住所登记表》由股东(出资人)签字盖章。股东是法人的,由股东盖章,股东是自然人的,由自然人签字;个体工商户开业登记时,《住所登记表》由自然人签字。
企业(公司)变更登记时,《住所登记表》由企业(公司)盖章,个体工商户变更登记时,《住所登记表》由个体工商户盖章或签字。(三)将住宅改变为经营性用房的证明文件。
申请人将住宅改变为经营性用房的,其《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》(见附件2)应当是由住所所在地居民委员会或业主委员会出具的,并包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
使用立项为住宅,但实际建设为办公用房屋或者写字楼作为住所的,由其住所所在地居民委员会或业主委员会出具包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
●国家《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
如果不是农村村民,或占地面积超过当地省级政府的规定,则不可以在农村自建房。
如果是农村村民,原来也没有宅基地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,又符合土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内的自建房,则是合法的。
●您好,村民自建房是可以注册地址的,自有房产提交房屋产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的,属城镇房屋的,提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。将住宅改变为经营性用房的,属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。

村民安置房分配方案是怎样的

●1、安置目标是什么依据全省南水北调中线工程丹江口水库移民实施规划工作有关会议精神,我省移民安置目标是:(1)每人有一份稳产高效的口粮田,解决移民吃饭问题。安置区政府要通过调整土地划定责任田,搞好土地整理、农田水利设施配套,确保每人有一份旱涝保收、稳产高效的口粮田,原则上人均1.5亩以上耕园地。(2)每户有一个良好的居住环境,解决移民安居问题。按照统一规划、分户自建的原则建好住房;安置区政府按照规划搞好饮水、供电、道路、广播电视、学校、医院等配套设施,使移民有一个生产方便、生活便利、设施齐全、环境优美的人居环境。(3)每户建一口沼气池,解决移民烧柴问题。利用国家补偿、省里补贴和移民个人共同投入,每户新建一口沼气池。(4)每人原迁移民享受一份国家后期扶持补助,解决移民生活困难问题。按照国家现行的后期扶持政策,移民从完成搬迁之日起纳入后期扶持范围,每人每年直补600元,连续扶持20年。(5)每户培训转移一个劳动力,解决移民就业问题。在移民自愿的基础上,对符合条件的移民户,通过政府引导,免费订单培训,实现平均每户培训转移一名劳动力。(6)每个适龄农村原迁移民办理一份养老保险,解决移民老有所养的问题。充分利用国家的保障政策和移民补偿资金,为符合条件的原迁农村移民优先办理养老保险,纳入我省新型农村社会养老保险制度。3、外迁移民生产安置的原则和标准是什么?依据《南水北调中线一期工程湖北省丹江口水库建设征地移民安置实施规划工作大纲》及省政府相关会议精神外迁移民生产安置的原则是移民生产安置坚持以土为本、大农业安置为主,以外迁安置为主,不搞二、三产业安置的原则。标准:一是移民搬迁后的生活不低于原有水平。二是外迁移民耕园地标准不低于1.5亩/人,按照生产安置人口0.1亩/人的标准留足集体发展用地。三是居住地水、电、路等基础设施配套,移民群众就医、子女上学方便。
●可以毫不夸张的讲,回迁安置是个系统工程。拆迁时遗留的各种矛盾,在安置时又再次显现出来,各种利益主体再次相互博弈,如何化解矛盾,顺利有序、公开公平的安置回迁,动员、解释工作非常重要,但是制定一个公开、公平的安置方案更是基础。一般回迁安置房的选房方法有以下几种,各有短长。
一般情况下,农户回迁按户内人口计算安置面积,户内人口不同则安置面积不同,当然各拆迁项目不同,人均安置面积不一,现以下表说明户内人口数量、安置面积、户型三者关系
●村民安置房分配方案;安置政策北京已经下了专门的文件,现在只要协议没签字,任何人也不敢强行拆了,分配办法肯定是房子越大越好,现在城市的空间越来越小,人的心也越来越不宽畅了,所以建议要大房,将来如果要出售也能卖上个好价钱,国家已经出台政策,以后100平米的房屋是限制的,所以开发商以后基本上都只能修100平米以下的房屋,建议持大户型,以后你就知道大户型的好处了!

农村村民建房条件需要满足哪些?

●农村村民建房条件农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件: 一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件; 二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划

农村村民建房条件主要有哪些?

●非农户口不能在农村建房。 一)农村居民申请宅基地的条件  农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。  (二)农民建房应当遵循的原则  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。  (三)农民建房申请宅基地的审批程序  1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;  4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。  5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。  6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
● 条件如下:  1、写一份土地申请书,并上交所在乡(镇)土地管理办公室;  2、由当地的镇政府同意后报县政府批准;  3、县(区)人民政府颁发宅基地使用权证书,缴纳出让金;
●一是农村村民建住宅,由本人提出申请经村民小组和村委会同意后,规划行政主管部门办理规划选址意见书。 二是村民持规划选址意见书、户口簿、居民身份证、原房地产权证(或集体土地使用证、房屋所有权证)、经镇、村、社审核同意并盖章的住宅建设用地申请表向复兴国土所提出用地申请,报区国土资源管理部门经区人民政府批准后发给建设用地许可证。 三是村民持建设用地许可证等向规划管理部门申请办理规划建设手续。 四是经国土、规划部门现场放线后,村民方可动工建设。 五是房屋竣工后,村民应申请国土、规划部门现场验收,经验收合格方可办理土地房屋权属登记。

问律师,我们村有村民在几年前建了一层楼房子,后来的村民在他隔壁建了5层楼,一层的楼层墙壁结构开裂,

问题补充:邻居家盖房子,我们家的房子却出现了裂痕?应该怎样处理,请大家说一说,谢谢!
●会有一下这种情况,建议通过法律解决.
●这个要看情况的,首先你注意一下,你邻居盖房子有没有打桩,一般农村的房子基本没有桩,但也不代表不会有,第二就是他家盖房子对土地的使用,你们那的地质问题,他家盖房子才会影响到你家,遇见这种情况,不想把关心恶化的,你可以和他家协商解决.你那个应该是你邻居家在建房子的时候没有按照正常的施工标准来进行,特别是在打地基的时候造成你家的地基发生变化,从而让你家的那堵墙发生移位。所以会产生裂痕。你可以协商解决和走司法途径来解决。
●去找房屋鉴定部门帮助一下 看看有没有大的问题

村民房屋买卖合同样本谁有?合同的内容有哪些?

●小产权房屋买卖协议的相关问题:原婚姻存续时买的小产权房,买卖合同上是妻子的名字。离婚协议明确二人各一半权益。我不知道房屋买卖合同范本。现该房屋拆迁,因房屋买卖合同是妻子的名字,拆迁协议在一方不知情的情况下办理 重庆小产权房屋买卖合同 – “小产权房”并不是一个法律上的概念,学会房地产。它只是人们郑州房屋买卖税费多少?郑州房屋买卖流程怎么样? 关于 郑州购房指标转让协议 郑州农村如何办理房产证 郑州 小产权房屋买卖合同范文样本,小产权房还是能满足购房者的要求的 如果你只考虑居住,不考虑房屋的增值保值,还是可以考虑的。但一定要把买卖协议签好,要把今后拆迁的问题考虑进去。建议最 我女朋友(没有结婚)代我签的居间协议,听听小产权房屋买卖合同。买卖合同是本人签署(合同上没有我女 小产权房房屋买卖纠纷 :我的一套商品房(没有房产证,小产权房)05年卖给了 小产权房屋买卖合同范本-合同范本-小产权房屋买卖合同出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买
●办理房产证在房屋买卖合同中作出约定即可,因为办理房产证是房屋买卖合同的附随义务。

请问广州番禺小产权房楼盘有哪些?是不是都是村民建设的呢?违法的?

●北京小产权房现在是不能够购买的。原因一:根据我国现有的法律,小产权楼盘是不具备保护的,意思就是后期出了什么问题,没有相关的法律能够制约到开发商。原因二:小产权不稳定,没有合同,自己的利益保护不了。
●你好,广州市城乡结合地带,有很多打小产权房擦边球的楼盘在售,10万、电梯楼27万都有。有报道称,白云区龙归、红星村、京溪村、同和、车陂等地城中村,这种低价小产权房遍地都是,还在加班加点地抢建。与以往不同的是,销售人员非常警惕,有些地方还采用长期租赁方式变相出售。也就是说,直接把一栋栋的小产权房租下来,这样间接“拥有”房产。现在由于政策的不支持,小产权房仍在建,与以往不同的是,销售人员更加警惕了,没确认工作单位还不给看房,就为了逃避处罚。小产权房进入交易市场,目前还不大可能实现,毕竟砖家也说了有很多权力问题理不清。正好,昨天广州常务副市长陈如桂就公开称,要坚决打击违法建设、销售小产权房,加强对宅基地的管理。具体就是,不能在集体用地上建设经营性的房产,城市居民不能到农村购买集体土地建房,也不能购买宅基地上的房产。他说,小产权房还没有解禁,发现(违建售)立即处理。希望对你有用!
●你好,查不了,因为建委不可能给小产权房备案。 去当地的房管局网站,根据这个楼盘在一些楼盘网站上公布的销售许可证,去房管局的系统查询,有的小产权房在购房是没有销售许可证的

莱西的村民每人和多少土地,要符合什么条件?

问题补充:莱西的村民每人和多少土地
●(一)农村村民住宅建设用地要符合村镇规划和土地利用总体规划,农村村民新建住宅原则上应集中到新村聚居点建设,不得占用基本农田。 (二)属在籍农村户口,确无住房或者住房拥挤的农村村民,可申请宅基地。 (三)农村村民一户只能拥有一处宅基地。 (四)农村村民宅基地标准:每人30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。 (五)有下列情形之一者,不得申请占地建造个人住宅:
●果是集体土地,可以写一份信访函交给当地的土地管理部门,必定农用耕地以及农田设施是被国家保护的,另外根据基本农田保护办法规定,本村的可种植的土地应由本村村民进行使用播种,任何人和集体,不得以营利为目的进行买卖、开发利用。 因为集体土地的特殊性,以及国家对基本农田保护措施,你们可以以村民集体利益为前提向当地的土地机构提交一份信访,直接告村干部贩卖国家土地,集体土地哪能随便买卖呢!真是反了
●(一)农村村民住宅建设用地要符合村镇规划和土地利用总体规划,农村村民新建住宅原则上应集中到新村聚居点建设,不得占用基本农田。(二)属在籍农村户口,确无住房或者住房拥挤的农村村民,可申请宅基地。(三)农村村民一户只能拥有一处宅基地。(四)农村村民宅基地标准:每人30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。

村民集体土地对外承包怎么定价,可以转让吗?

问题补充:村民集体土地对外承包怎么定价
●若是村民小组的集体土地,你是本村民小组以外的人,还经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意你租赁。 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。据此,如果土地是村民小组的,你应该与本村民小组签订《土地租赁合同》;若是本村民小组以外的土地,村委会才和你签订《土地租赁合同》。 《土地租赁合同》应按《农村土地承包法》第37条的规定条款进行签订,并报发包方备案。 如果签订的《土地租赁合同》符合以上规定,应该说是有效的。 《土地管理法》第十五条 ??农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
●村证是:一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房,只能销售给本村村民和村民内部转让,不允许作为商品房对外销售。拆迁肯定会有补偿,看具体怎么规划!市证是国家承认的正规产权房,可以贷款,上市交易!村证不行
●农村土地属于集体土地,然而农村集体土地有所有权、承包权、经营权三权,农村集体土地承包权、所有权不得流转,只能流转经营权。因为所有权归集体,承包权是集体赋予自己的用地保障,所以即使流转了土地也只是几年的土地经营权(使用权)罢了!

农村土地第二轮承包各村民小组余留地确权时怎么处理,实施方法是?

问题补充:农村土地第二轮承包各村民小组余留地确权时怎么处理
●?农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。承包的原则:农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地的范围:农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地,包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。2、家庭承包经营。(1)发包方权利:发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利(2)发包方的义务:维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设(3)承包方的权利:土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利(4)承包方的义务:维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务。 承包期折叠编辑本段 农村土地承包的承包期规定 《农村土地承包法》规定:1、耕地的承包期限为30年 2、草地的承包期限为30-50年 3、林地的承包期限为30-70年,特殊林木林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。承包期间,发包方不得收回土地,需要注意以下两种变化情况:(1)承包期间,承包方人全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转(2)承包期间,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交会发包方。承包期内,发包方不得调整承包地,例外:承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情况对个别农户之间承包的耕地和草地进行适当的调整,必须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表同意,并报乡镇人民政府和县级人民政府等行政主管部门批准。 用于调整承包土地或者承包给新增人口:集体经济组织依法预留的机动地、通过依法开垦等方式增加的、承包方依法自愿交回的。 管理办法折叠编辑本段 中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法 第一条 为稳定和完善农村土地承包关系,维护承包方依法取得的土地承包经营权,加强农村土地承包经营权证管理,根据《中华人民共和国农村土地承包法》,制定本办法。 第二条 农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。 农村土地承包经营权证只限承包方使用。 第三条 承包耕地、园地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地从事种植业生产活动,承包方依法取得农村土地承包经营权后,应颁发农村土地承包经营权证予以确认。 承包草原、水面、滩涂从事养殖业生产活动的,依照《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国渔业法》等有关规定确权发证。 第四条 实行家庭承包经营的承包方,由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。 实行其它方式承包经营的承包方,经依法登记,由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。 县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。 第五条 农村土地承包经营权证所载明的权利有效期限,应与依法签订的土地承包合同约定的承包期一致。 第六条 农村土地承包经营权证应包括以下内容: (一)名称和编号; (二)发证机关及日期; (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地名称、坐落、面积、用途; (五)农村土地承包经营权变动情况; (六)其他应当注明的事项。 第七条 实行家庭承包的,按下列程序颁发农村土地承包经营权证: (一)土地承包合同

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