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30岁还买不起房的我,被时代抛弃了?

五折叔说:“生活就是一个茶几,上面摆的都是一个个的杯具。”

最近,贝壳研究院发布了2018年全国购房者调查报告。
数据显示,2018年购房者平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化,这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。
而相较于2017年,其实29岁这个年纪还算延后了。
2017年的平均购房年龄是27岁,是全球首次购房年龄最小的国家。
按照这个年龄往前推一下,大概可以得出一个结论。2017往前推27岁,得出的是1990。第一批90后已经是购房的主力军了。
租房的80后哭晕在厕所……
相比较之下,发达国家之列的美国、德国、日本、英国等统统做不到。比如美国的35岁,日本的41岁。
恭贺中国购房者喜提全球第一。
每年都会有各大机构出台各种数据,但是没什么实际的参考价值。为啥?
不管是27还是29岁,按照通常22岁大学毕业来讲,毕业5-7年可以通过个人积累买一套房子,不管是首付甚至全款,从一二线普遍一平米单价轻松过万来说,抛开幸存者偏差的概念,多数人是无法实现的。
中国人的首次购房年龄,更恰当一点讲,是家族首次购房年龄才正常。
不管是大城市还是小县城,大部分都是召唤6个钱包之力来供应一个小家庭,解决买房这个最大的现实问题。
而国外的购房年龄普遍偏大,与西方年轻人独立解决问题的整体社会观念有关,成年人通常18岁之后就要自己贷款上学,毕业之后的前些年都在还上学贷款,国内恰恰相反。

购房年龄普遍提前是好事吗?
从早期购房者的角度客观的讲,是好事。早期买房的人,享受到了城市发展和货币放水的红利,借助房产实现了人生资本的加速。
你懂得,我要说但是了。
但是,通过房子借力已经成为过去式。
虽然2018年的首次购房年龄比2017年看上去上升了2岁,但在全球相比还是年龄偏低。而这群年轻人面临的什么现实?

第一、购房压力会很大。主要原因是房价居高不下,房价上升导致房租上涨,各种生活成本上升,攒钱变得很难。所以购房年龄会增长。
第二、首付增加,月供增加,首次购房的压力增大,掏空家庭积蓄,无力促进消费。
第三、27-29岁本来正是奋斗和成长的年纪,过早的当上房奴,生活压力空前增加,不敢生、不敢病、不敢跳槽等,年轻人失去活力,社会的活力也会逐渐丧失。

根据数据来看,2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%,比其他购房高出5个百分点,在这之中,月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。
当前的年轻人在当下的房价基础下,首次购房的房奴压力,超过以往的购房者,杠杆和压力已经到达极限。
讨论年轻人或者刚需是不是应该买房之前,我们先要考虑的问题是,在这个时间节点买房是否合适?
前面我们聊过房价收入比的这个概念,也是国内外公认的购房压力指数。前段时间易居中国采用的统计局数,发布了2018全国房价收入比的数字为8.0左右。2017年为7.7。
意思是按照这个比例,8年可以买一套房?在目前的房价水平下,大家心里都有点数吧。
如果按照官方公布的数据,北京4.9万的房价单价和年收入62361的平均收入。收入比28妥妥的。官方数据和个人理解的差距有点大,为什么?
数据失真。
因为在房价数据里面,除了一手房之外,不包括二手房。同时,包括了保障房和安置房。这你就懂了。有些数据是告诉人真相的,有些则相反。

购房年龄过低还产生了什么副作用?
侵占了内需消费,这是必然的。大部分的收入都拿去买房或还房贷,剩下不多的钱用来解决基本的日常需求。
绑架宏观经济,这也很明显了。一旦出现任何问题,地方急不可耐的救市。怕的就是出现不可控的风险,楼盘只要降价,去大街上闹就有效。于是,一次次的形成恶性循环。
制造业升级困境,同样也看的很清楚。一套房大几十万,年轻人都扎堆去做金融,做证券。大学生毕业张嘴就月薪一万,要么干脆啃老。没有踏踏实实做实事的心,升级就是纸上谈兵。
当然,还有一个前面说过的更严重的问题,新生人口下滑。
这个数据不是我说的,官方已经公布了1532万,位居历史倒数第三。
第一和第二发生在“三年困难时期”。1961年的1190万和1960年的1392万。2018比2017年减少209万新生人口,降幅高达12.07%。
三个字,要不起。矛盾又出现了。
新生人口加速下降,老龄化加速增长,前段时间东北的养老金亏空的事情,引发了南金北调的争论。
但长期来看,未来劳动力的减少如何撑住越来越庞大的养老金负担才是最大的担忧。
要不起还是存在于已经结婚的。对于未婚的人来说,这三个字要换成结不起。
马上面临的新年大规模的相亲活动,想必有些人更有体会。无房是第一道坎,在相亲市场这样的是优先被无视的,没房来凑什么热闹。
唉,都是一个个的矛盾。那房价要不要退一退让人上车呢?当然不行啊,已经上车的人会把司机打死的。
2018年的GDP是900309亿,房地产的销售额是多少呢?149973亿,占比16.66%
这是直接数字,如果算上上下游的产业,稳稳超过三分之一,怎么破?
房地产长效机制的强调和重提,或许是由上而下的一次破局。
但实事求是讲,既要保房价,又要保汇率,还要有人持续接盘,又不对现有的资产价值重估,原谅我的智商不够。
所以一直强调稳,不能大涨大跌。
关于这点之前也说过,房子已经作为金融产品,不涨就是跌,涨的少了也是在跌。只要房子没有大涨的这个概念成为共识,一旦放开口子,投资和投机者必然会抛,一堆钢筋水泥放在手里有什么用?
目前有些人买房的依据是,买房是在赌国运。
我想了想,觉得不太对。买房赌国运的人与其说是赌中国能赢,不如说是赌中国必输,才会重新拿起这个夜壶。
但是,请相信我,这个夜壶拿起来的代价,是你多买几套房子解决不了的,记住,一个国家的房子有没有价值,是需要一个大前提的。
要不那么聪明的李嘉诚跑什么呢?
覆巢之下,安有完卵?

三体中的一句话很喜欢:给岁月以文明,不要给文明以岁月。个人粗浅的转换一下,时代的命运的事就交给时代,个人的命运要交给自己。
一个人多少岁买房,除了个人的机遇,也要看时代的进程。
时代是无法掌控的,那就把握好个人的机遇,踏踏实实做好自己,不要寄托于一个外物可以改变你的命运,即便它曾经或许改变过其他人。
如果这个心思一旦有了,你的人生,也就止步于此了。

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