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房价暴跌后,他们却要大幅增加土地供应

陪你度过漫长的寒冬

?香港房价从去年10月进入下跌周期之后,可以说是正式见顶了,面对房价的下跌,港府并没有救市,反而进一步打压房价了。

不得不承认,港府的财政和货币政策让很多人大跌眼镜。一般而言,宏观调控的那只手都是逆周期调节的,经济不好的时候积极宽松,经济过热时紧一紧。当然还有一派属于自由放任型,像香港这样顺势再给一巴掌的极为少见。
货币政策上,香港并没有什么操作空间,要保持港币的联系汇率制度,就只能和美联储采取一样的货币政策。但是跟着做就可以了,不必大声喊出来,毕竟人们的心理还会跟着受影响的。现在他们明确表示:宽松的时代结束了,未来要进入货币紧缩。
而面对市场上传出的救市呼声,本来可以置之不理,但是前不久,他们却明确喊话:不要指望救楼市。
现在,香港的房价已经连跌4个月,这在2008年金融危机之后从来没有出现过,基本上已经宣告楼市牛市结束,甚至部分楼盘跌幅高达20%的时候,他们却表示:要大幅增加香港的土地供应。
众所周知,香港房价高最重要的原因,就是土地供应受限。看港片里面,你会发现香港还有大片的绿地、山地和农田。要知道这里可是寸土寸金的地方,一直高居全世界房价最贵城市前列。而香港也根本无需担心自己的粮食安全问题,不管跟着哪边,都是有饭吃的,土地供应还有很多空间。而这个土地制度现在已经被发扬光大了。
现在香港这样做,可能有两个原因。第一,就是要终结高房价的。其实历史上不是没这干过,曾经香港也提出每年供八万五千套房屋,后来因为某些原因没搞下去,所以香港房价就这么一直涨了上来,也让香港错失制造业升级和互联网的机会。现在这已经不是一个经济问题了,终结高房价才会让香港在未来把握机会。
第二,就是可能太过自信了。认为这些东西都是可以控制的,紧缩一下没有什么事情。美联储当年也是这么想的,其实美国房贷断供从2005年就开始蔓延了,但是美联储一直加息到了2007年,这个时候发现好像问题有点严重,于是开始降息,结果,股市暴跌,次贷危机开始爆发,雷曼兄弟破产……嗯,所以,继续空港股。

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